统管规章制度

　　在不断进步的时代，制度的使用频率逐渐增多，制度是在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范。想学习拟定制度却不知道该请教谁？以下是小编为大家整理的统管规章制度，欢迎阅读与收藏。

统管规章制度1

　　一、消防报警设备运行规定

爱上海后花园论坛　　1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备（报警系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。

　　3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘，水渍，油渍。

　　4、由物管部选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。

爱上海后花园论坛　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等），应由物管部书面通知内保部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。

　　二、紧急广播系统维修保养规程

爱上海后花园论坛　　1、按保养计划表做系统保养。

爱上海后花园论坛　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

爱上海后花园论坛　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

爱上海后花园论坛　　7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。

　　三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。

爱上海后花园论坛　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

爱上海后花园论坛　　8、工作结束后，填写消防风机检查表。

　　四、防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养，并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。

爱上海后花园论坛　　4、检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。

爱上海后花园论坛　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

　　五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

爱上海后花园论坛　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具，发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。

　　3、应急灯具应保持清洁。

统管规章制度2

　　小区门禁系统管理规定：

　　1、门禁系统的设置，旨在维护业主的安全，因此，需要业主的积极配合，在出入时请注意随身携带小区门禁卡。

　　2、随着小区业主入住不断增多，当值保安对业主和外来闲人的辨别有一定难度，从整体安全利益出发，请各位业主进出小区时，自觉刷卡。

　　3、如果有业主或住户确实忘记携带小区门禁卡，请配合我们小区入口工作人员做好核实登记后再进入小区。

　　发放使用管理规定

　　1、业主本人及其直系亲属居住本大厦，免费卡二房送二张，三房送三张。如需申领的IC卡数量超出以上的部分，每张收50元工本费。公司购房、业主购房用作办公或员工居住的，申领IC卡按本条例规定办理。

爱上海后花园论坛　　2、人员如有业主书面证明其为业主亲属的（非直系亲属）申领IC卡免收押金，每张只收取50元工本费。

　　3、业户租住本小区用于自住（本人或员工）或办公，申领IC卡时，每张应收取50元押金及50元工本费。

爱上海后花园论坛　　4、业户来管理处办理入住手续时，管理处办公室应当促请业户及时办理门禁IC卡。

爱上海后花园论坛　　5、大堂值班人员未经许可，不得擅自动用门禁系统；发现系统有故障，应及时向管理处报告。

爱上海后花园论坛　　6、原则上由业户自己刷卡开门，对未成年人及业户手提重物不便刷卡、忘记带卡时，值班人员应当为业户提供方便，开启门禁系统。

　　7、对新近入住的业户，大堂值班人员应当及时促请业户在到管理处办理入住手续时办理IC卡。

　　8、值班人员发现刷卡人使用同住的其他人员的卡时，应当提请业户使用自己的卡；刷卡人若使用本栋其他人员（包括在住或迁出后）的卡时，值班人员应当予以没收，并报告管理处进行处理。

　　9、对大堂门禁系统的管理，大堂值班员既要坚持原则，具体操作时，又要有一定的灵活性，不能因此和业户产生争执，影响与业户的'关系。

　　10、对于已经办理了IC卡而后又迁出或不再居住本小区的人员，大堂值班人员应当及时向管理处报告注销登记的IC卡。

　　11、遗失IC卡需要补办IC卡时，每张需收取50元工本费。

统管规章制度3

　　一、层间配电房（电气小室）管理制度

爱上海后花园论坛　　1、层间配电房（电气小室）门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。

　　2、配电房（电气小室）内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。

爱上海后花园论坛　　3、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。

　　4、物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。

爱上海后花园论坛　　5、检查和保养结束后填写设备检修单。

　　二、转、停电通知用户工作规程

　　（一）计划转、停电

爱上海后花园论坛　　1、供电局转、停电，物管部接到通知后应立即报告物管部经理。

　　2、因大楼施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。

爱上海后花园论坛　　3、总经理审批后，物业管理部拟发转、停电通知书，由物业管理部派人送至用户。

　　4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。

　　（二）事故转、停电

　　1、大楼因供电局故障发生停电，物管部须立即向总经理报告，经总经理批准后，启用大楼广播系统（或由物管部用电话）向用户解释原因。事后，物管部应向供电局索取解释函，并转呈物管部经理。

爱上海后花园论坛　　2、因大楼内部事故引起停电，物管部应立即排除故障恢复供电，并书面通知市场部启用大楼广播系统（或由物管部用电话）向用户解释原因。

　　3、事故转、停电后24小时内，物业管理部拟定解释函，经总经理审批后在公告栏公告。

　　三、停电、限电管理规程

　　1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。

　　2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户

爱上海后花园论坛　　3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。

　　4、转、停电前应填写操作票，交主管管理员签名。

　　5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。

爱上海后花园论坛　　6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。

　　四、临时用电管理规程

　　（一）用电申请用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

　　（二）公司审批用电申请须经物管部审批。

　　（三）签定用电协议物管部审批通过后，用户与物业部签定用电协议，确定计费方式和收费标准。

爱上海后花园论坛　　（四）接线及送电经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物管部检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

　　（五）停电及拆线用户终止用电，应事先通知物管部，再由物管部人员断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。

　　（六）计费方式

爱上海后花园论坛　　1、电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。

爱上海后花园论坛　　2、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。

　　五、供配电设备运行管理规程

　　1、每天定期巡查供配电系统设备，包括（开闭所、低压配电室，发电机房），并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

爱上海后花园论坛　　2、发现供配电负荷有显着变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知物管部安排处理。

　　3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上维修处理。

　　4、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，须经主管人员批准。

　　5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

爱上海后花园论坛　　6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。

　　六、供配电设备维修保养规程

　　1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

　　2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。

　　3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。

爱上海后花园论坛　　4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

爱上海后花园论坛　　5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

　　6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则，特殊情况，须报告物管部经理，及时通知受影响的用户。

　　7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

　　8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点8米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋；接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

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