商务楼租赁合同

时间：2023-11-03 11:32:36 合同范本我要投稿

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商务楼租赁合同范本

　　随着人们法律观念的日益增强，很多场合都离不了合同，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编整理的商务楼租赁合同范本，欢迎大家分享。

商务楼租赁合同范本

商务楼租赁合同范本1

爱上海后花园论坛　　出租方（以下称甲方）：_____________________

　　承租方（以下称乙方）：_____________________

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

爱上海后花园论坛　　第一条房屋坐落地址

爱上海后花园论坛　　甲方出租的商铺坐落地址：________号，建筑面积________平方米。

　　第二条租赁期限

　　租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

爱上海后花园论坛　　2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

爱上海后花园论坛　　3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_______元。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

　　第三条租金和租金交纳期限：

　　1.每年租金为为人民币______万________仟元整（￥_________元）。

　　2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加_____元（即第二年为_____元，第三年为______元，第四年为________元，………）。

爱上海后花园论坛　　3.（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下：

　　第一期：租金为____，付款时间为＿年＿月＿日。

　　第二期：租金为____，付款时间为＿年＿月＿日。

　　第三期：租金为____，付款时间为＿年＿月＿日。

　　第四期：租金为____，付款时间为＿年＿月＿日。

　　第五期：租金为____，付款时间为＿年＿月＿日。

　　第六期：租金为____，付款时间为＿年＿月＿日。

　　………

　　（或3.乙方每（____月、年）缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）

　　4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第四条租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

爱上海后花园论坛　　第五条各项费用的缴纳

　　1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

　　2. 水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

　　4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

爱上海后花园论坛　　第六条出租方与承租方的变更：

爱上海后花园论坛　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的.第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　第七条违约金和违约责任

爱上海后花园论坛　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金________元。

爱上海后花园论坛　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金________元。

　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金______元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

　　第八条免责条件

爱上海后花园论坛　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

爱上海后花园论坛　　第九条争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

爱上海后花园论坛　　第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十一条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金_____元。

爱上海后花园论坛　　本合同共__页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

　　出租方（盖章）： ______ 承租方（盖章）： ______

　　法定代表人（签字）：______ 法定代表人（签字）：______

　　联系电话： ______ 联系电话： ______

　　联系地址： ______ 联系地址： ______

　　身份证号码： ______ 身份证号码： ______

　　______年______ 月 ______日

商务楼租赁合同范本2

爱上海后花园论坛　　甲方（出租方）：_______________________

　　乙方（承租方）：_______________________

　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

爱上海后花园论坛　　1、房屋的座落、面积及装修、设施

爱上海后花园论坛　　1.1甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。

　　1.2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

　　2、租赁用途

　　2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

　　2.2在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

爱上海后花园论坛　　3、租赁期限

　　3.1该房屋租赁期共_____个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

爱上海后花园论坛　　4、租金及支付方式

　　4.1该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________）。

爱上海后花园论坛　　4.2该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前____日支付。

　　5、其他费用

爱上海后花园论坛　　5.1乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________，由乙方按有关规定自行承担。

爱上海后花园论坛　　5.2根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

　　6、房屋修缮责任

爱上海后花园论坛　　6.1在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

　　6.2如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

　　6.3室内现有设施：

爱上海后花园论坛　　电器如下：____________________________________________________________

爱上海后花园论坛　　家具如下：____________________________________________________________

爱上海后花园论坛　　7、转租的约定

　　7.1除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

爱上海后花园论坛　　7.2乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

爱上海后花园论坛　　（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

　　（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

爱上海后花园论坛　　（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

　　8、变更和解除本合同的条件

　　8.1在租赁期限内，非下列情况之1的，不得变更或解除本合同。

爱上海后花园论坛　　（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

　　（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；

爱上海后花园论坛　　（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的；

　　（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；

爱上海后花园论坛　　（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

　　8.2变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的1方应主动向另1方提出，因变更或解除本合同，使1方遭受损失的，除本合同（8—1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿。

　　9、乙方的责任

　　9.1在租赁期内，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的.，乙方应予以赔偿。

　　（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；

爱上海后花园论坛　　（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；

爱上海后花园论坛　　（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；

爱上海后花园论坛　　（4）拖欠租金累计半个月以上的。

爱上海后花园论坛　　9.2在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　10、甲方的责任

　　10.1甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10.2在租赁期限内，甲方因非本合同第9条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10.3乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。

　　10.4甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

　　11、其他条款

　　11.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，与本合同具有同等效力。

　　11.2甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同，另1方有权按本合同规定索赔。

　　11.3甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

爱上海后花园论坛　　11.4本合同（正本）连同附件1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。

爱上海后花园论坛　　12、其他补充约定

　　出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：_____________

　　电话：_____________________电话：_________________

爱上海后花园论坛　　日期：___________________日期__________________

商务楼租赁合同范本3

爱上海后花园论坛　　甲方：_____________

爱上海后花园论坛　　法定代表人：_______________

　　地址：________________

　　电话：____________________

　　乙方：______________

　　法定代表人：____________

　　地址：_______________

爱上海后花园论坛　　电话：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：

爱上海后花园论坛　　第一条房屋基本情况

爱上海后花园论坛　　1.房屋位（）__________室，面积________m2，房屋所有权证号：_______________，土地使用权证号：____________.

　　2.房屋产权为甲方所有。

　　第二条租期

爱上海后花园论坛　　1.租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

　　2.租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。

　　第三条租金

　　1.房屋租金为每年__________元，每半年付一次。

爱上海后花园论坛　　2.签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。

爱上海后花园论坛　　3.租期内未经协商一方不得变化租金。

爱上海后花园论坛　　第四条甲方权利与义务

　　1.甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。

　　2.甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。

爱上海后花园论坛　　3.甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的.房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失；乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。

　　4.甲方负担支付房屋物业费用。

　　5.甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。

爱上海后花园论坛　　6.房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行维修，若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失；若乙方自行维修甲方应承担费用。

爱上海后花园论坛　　第五条乙方权利与义务

爱上海后花园论坛　　1.乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。

　　2.乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。

　　3.乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。

　　4.乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。

爱上海后花园论坛　　5.乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。

爱上海后花园论坛　　6.乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。

爱上海后花园论坛　　7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。

　　8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。

　　第六条任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。

　　第七条任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。

　　第八条因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。

爱上海后花园论坛　　第九条产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议部分外合同其他条款效力不受影响。

爱上海后花园论坛　　第十条本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　第十一条本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

爱上海后花园论坛　　甲方：_____________________乙方：_____________________

　　代表人签字：_______________代表人签字：_______________

　　日期：_____________________日期：_____________________　

商务楼租赁合同范本4

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

爱上海后花园论坛　　甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据相关法律有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。

　　第一条租用工作用房地址、用途、面积

　　1.地址：_________市_________路_________号_________房。

爱上海后花园论坛　　2.用途：____________________________________________.

爱上海后花园论坛　　3.使用面积(按建筑面积计，下同)_________平方米，内含厨房_________间，卫生间________间房内设备有：电表_____ 个，检漏开关_________个，电话线_________条，电话机_________台，(号码：_________)，洗手盆______个，抽水马桶______个，淋浴器_________个，光管_________支，插座_________个。

　　第二条租用期限

爱上海后花园论坛　　乙方租用期为_______年，即从_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　第三条费用及交纳期限

爱上海后花园论坛　　1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币________________(小写：_________元)，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

　　2.甲方向乙方提供电话使用(不代办查阅电话费用明细账)、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_________元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费__________________(小写：_________ 元)。乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

爱上海后花园论坛　　3.乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。

　　第四条甲方的责任

爱上海后花园论坛　　1.甲方负责对工作用房的维修(如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责)，确保工作用房的`使用安全。

爱上海后花园论坛　　2.甲方为乙方提供电话通讯设备(以下简称tel)，tel的所有权归甲方，乙方只有使用权。

爱上海后花园论坛　　3.本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方(不计利息)。

　　4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。

爱上海后花园论坛　　5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。

　　第五条乙方的责任

爱上海后花园论坛　　1.本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金_________元(小写：_________元)电话及通话保证金___________元(小写：_________)(国际长途：_________元/部国内长途：_________元/部市内：_______/部)。乙方若中途退房，保证金归甲方所有。

　　2.乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。

　　3.乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、转租、擅自改变使用用途。

爱上海后花园论坛　　4.乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按_________执行，到甲方综合管理部办理填报《申请表》等手续，经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状同时一切费用由乙方支付。本协议终止后，其墙面(含门、窗)、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。

　　5.乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。否则，甲方有权收回乙方的电话机，并按电信局有关规定处以罚款。若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责维修和赔偿。

爱上海后花园论坛　　6.乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防火安全、计划生育、治安管理，乙方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。

　　7.乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达1个月，则作乙方自行终止协议处理。乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时迁出，则从协议终止日起计收逾期金，每逾期一天按本协议所定的日租金、综合服务费金额的两部计收。

　　8.乙方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行，且须在本协议终止前一个月到甲方办理续签(新协议)手续，逾理作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本协议终止前一个月内，到甲方办理退房手续，并于本协议终止后5天内迁出。如未及时迁出，保证金归甲方，并由甲方向乙方收取违约金，每逾期一天按本协议所定的日租金额和综合服务费的两倍计收。

　　9.本协议期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙方须到甲方综合管理部填写《退房验收情况登记表》，在甲方验收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否则甲方不予放行。

　　10.乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序，按_______办理，乙方应如实填写《进驻企业人员登记表》，并向甲方提交有关资料

　　第六条其他

　　_________________________________________________________________

　　第七条本协议书与甲方__________________同时使用，具有同等法律效力。

爱上海后花园论坛　　第八条本协议书未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。经双方协商后签订补充协议，与本协议有同等效力。

爱上海后花园论坛　　第九条本协议在执行过程中若发生争议，双方应协商解决协商不成的，可通过人民法院解决。

　　第十条以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，即按国家法令的新规定执行。

　　第十一条本协议书一式四份，经双方法定代表人签字盖章后生效，甲乙双方各执贰份。

　　甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：_____________

爱上海后花园论坛　　法定代表人(签字)：_______法定代表人(签字)：_______

　　_________年______月______日_________年______月______日

爱上海后花园论坛　　签订地点：_________________签订地点：_________________

商务楼租赁合同范本5

爱上海后花园论坛　　出租方（甲方）：（以下简称甲方）

　　承租方（乙方）：（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋（以下简称租赁房屋）事宜，订立本合同。合同条款如下：

　　第一条租赁房屋及用途

　　1、甲方将自有的位于郑州市金水区金水路与未来路交汇处楼层房间，租赁建筑面积平方米，出租给乙方使用。（详见附件图示）乙方同意承租。该房产建筑面积在经房管部门实测核定前，以上述乙方租赁区域建筑面积为准计取相关费用；该房产建筑面积经房管部门实测核定后，以核定后的产权证上记载的建筑面积为准计取相关费用，但对之前已交的相关费用双方互不返还。

爱上海后花园论坛　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

　　3、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

爱上海后花园论坛　　第二条交房日、租赁期限及免租期

　　甲方于_年_ 月日起将上述租赁房屋交付乙方使用，交房时间以双方签订书面的交房确认书为准（详见附件三：交房确认书）。免租期自交房之日起至年 _月__日，该期间甲方免收乙方租金，但水电、物业费等乙方实际发生的费用由甲方指定的河南升龙物业管理有限公司照常收取。租金自免租期届满之日（即起租日）起计算。租赁期限自年_ 月日至_ _年_ _月_ _日止。

　　第三条租金标准及支付方式、物业管理费及其他费用，以及交纳方式。

　　1、该房屋第一个租约年租金单位计价为每平方米建筑面积（人民币）元/月。每月房屋租金总计为（人民币），（大写：）。该房屋租金从第二年起在前一个租约年年租金基础上每年递增3%计算即：

　　1)第一个租约年度租金为元（即年月日起至年月日止）；

爱上海后花园论坛　　2)第二个租约年度租金为元（即年月日起至年月日止）；

　　3)第三个租约年度租金为元（即年月日起至年月日止）；

　　4)第四个租约年度租金为元（即年月日起至年月日止）；

爱上海后花园论坛　　5)第五个租约年度租金为元（即年月日起至年月日止）；

　　租金从年月日起计算，先付租金后使用，每个租约年分两期支付，每半个租约年支付一次。本合同签订生效后5个工作日内，一次性向甲方支付第一个租约年度的半年度租金（甲方应向乙方开具有效发票），共计：（人民币）元，（大写：）。以后均于每半个租约年度结束前十日支付下半个租约年度的租金，支付方式为：转账。

　　2.物业管理费：

　　乙方应按租赁建筑面积以每月元/平方米的标准，向甲方指定的河南升龙物业管理有限公司（以下统称“物业公司”）缴纳物业管理费（详见附件四：物业管理费包含的服务项目）。租赁期内收费标准如有调整，应按照国家有关规定的程序和权限进行调整。

　　物业管理费自实际交房日起计收，按季度先付后用原则，乙方应当于实际交房日预付第一个租约季度的物业管理费，以后均于每个季度结束前十日支付下个租约季度的物业管理费，支付方式为：转账。甲方在预收物业管理费时应向乙方提供有效的发票。

　　3.租赁期间，乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商管理费、电话费、保险费、印花税等乙方经营产生的全部税费均由乙方承担，乙方应按照法律法规的规定或其他约定缴纳。乙方如使用甲方提供的其他服务项目，应缴纳相关费用。但甲方出租房屋而产生的应纳税赋包括房产租赁税等由甲方自行承担，并自行承担法律后果。

爱上海后花园论坛　　4.租赁期间电费、水费、空调使用费：

爱上海后花园论坛　　乙方租赁房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取，由物业公司向乙方代收代缴。

　　公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以甲方通知为准）。

爱上海后花园论坛　　水电费缴纳时间：按月缴纳，即乙方在每月20日前向物业公司交清上月的水电费。空调的使用：乙方在使用中央空调时，产生费用按照屋内空调计费器显示的实际发生量缴纳，供冷收费标准按照物业公司核定的单价执行，供暖收费标准按照供暖公司确定的标准执行。中央空调费用交纳的时间为供冷季、供暖季前一个月缴纳。

　　第四条押金和其他费用

爱上海后花园论坛　　1、甲、乙双方约定，甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方支付房屋押金，押金为人民币元。（大写：）。租赁期满，乙方无违约情形的，甲方无息退还乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有权暂不交付租赁房屋。

　　2、乙方应在本合同签定之日，向河南升龙物业公司缴纳水电周转金__元，（大写：）。在本合同终止并结清水、电费后15个工作日内由物业公司将水电周转金无息退还给乙方。

　　3、租赁期间，使用租赁房屋所发生的.水、电、煤气、通讯、设备等费用均按国家收费标准由乙方承担。

爱上海后花园论坛　　第五条双方的权利和义务

　　1.甲方的权利和义务

爱上海后花园论坛　　1)有权按照合同约定向乙方收取租金及其他各项费用；

　　2)按合同约定向乙方交付房屋；

　　3)有权及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进行保养和维修。甲方应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和房屋状况良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的书面维修申请后若没有在规定时间内及时维修，则由乙方先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中抵扣相应金额。

爱上海后花园论坛　　4)正常情况下保证租赁房屋有水、电供应，按照本地政府规定的工作时间内有冷气、暖气供应。

爱上海后花园论坛　　5)保证大厦有良好的管理服务，包括对公共区域及公共设施保养维修和清洁服务，

　　可靠的公共秩序安全管理服务，租赁房屋外围的清洁服务和客户要求的特约服务。

　　6)通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理，甲方有权协助保证通讯设备基础设施的良好与畅通。

　　2.乙方的权利义务

　　1)有权在约定的租赁期限内且在符合本合同约定和法律规定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租赁房屋。

　　2)有权在同等条件下，对租赁房屋享有优先承租权和优先购买权。

　　3)按合同约定按期足额向甲方支付租金及其它各项费用。

爱上海后花园论坛　　4)按合同第一条约定的用途使用房屋，不得用作它途或进行违法、非法经营行为。未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、交换租赁房屋，否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

　　5)乙方如需要再次装修所租房间（包括成品、半成品隔断、家具的组装和强、弱电布线、增设插座等）应向河南升龙物业管理有限公司提交《河南升龙物业管理有限公司装修/拆除装修申请表》、装修方案及设计图、装修用料说明等两份，并由乙方所指定的装修公司缴纳装修保证金及施工管理费，经物业公司审批后，方可进行装修，二次装修的消防验收手续由乙方自行办理，费用和责任由乙方承担。乙方迁出时，乙方需在不影响甲方重新租赁的情况下将乙方租赁区域进行搬迁，搬迁前应向河南升龙物业管理公司办理搬迁手续，手续齐全，方可搬迁。

　　6)维护租赁房屋及附属设施完好，不得破坏房屋的结构或附属设施，乙方因素造成

爱上海后花园论坛　　的损害由乙方自行修缮并承担费用；乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。乙方需要按照安全用电操作规程进行，以保证施工安全，否则发生安全事故后果由乙方自行承担。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助。

爱上海后花园论坛　　7)在租赁期内，乙方独立经营，负责租赁房屋内发生的一切人身、财产损害，按照有关法律规定承担责任。

爱上海后花园论坛　　8)乙方须在国家的政策允许范围内依法经营，乙方的一切债权、债务均与甲方无关。

　　9)乙方有义务管理好自己的设备、用品、文件资料和贵重物品，如乙方保管不妥，

　　发生火灾、被盗、丢失等，乙方有义务向当地公安机关报告，甲方有义务协助当地公安机关调查。

爱上海后花园论坛　　10)乙方不得擅自自行更换公共区域门窗锁具，自行更换或添加本公司大门门锁，应及时将一把备用钥匙交物业公司统一封存管理，以备紧急情况下经乙方指定责任人认可后使用（如火灾、水患、紧急维修、遭遇恶劣天气房间内未关闭窗户等）。

爱上海后花园论坛　　11)签订合同时，乙方需提供身份证、营业执照复印件。未尽事宜，双方协商解决，协商后的补充与本合同具有同等的法律效力。本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字后合同生效，希望双方共同遵守。

爱上海后花园论坛　　甲方（公章）：乙方（公章）：

　　甲方代表：乙方代表

爱上海后花园论坛　　合同签订日期：年月日

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